A Prefeitura de Manaus deu início a uma série de estudos técnicos para identificar e delimitar novas áreas destinadas à expansão industrial da capital. Conduzido pelo Instituto Municipal de Planejamento Urbano (Implurb), o projeto responde à urgência de espaço físico para acomodar um novo ciclo de investimentos na Zona Franca de Manaus (ZFM), impulsionado pela manutenção das vantagens competitivas do modelo na reforma tributária e pela chegada de gigantes internacionais, como a chinesa Haier.
O trabalho é realizado em cooperação com a Superintendência da Zona Franca de Manaus (Suframa) e a Secretaria de Estado de Desenvolvimento Econômico, Ciência, Tecnologia e Inovação (Sedecti). O objetivo principal é reverter o gargalo imobiliário e fundiário que hoje ameaça a atração de grandes empreendimentos na região.
Saturação do modelo atual e os novos vetores de crescimento
As delimitações tradicionais do Distrito Industrial enfrentam escassez severa de terrenos públicos e privados aptos para receber plantas fabris de grande porte. Esse esgotamento é reflexo do avanço da ocupação urbana e de ocupações irregulares nas últimas décadas.
Diante desse cenário, o planejamento territorial direcionou o foco da expansão para três eixos geográficos principais:
-
Eixo da rodovia BR-174: Vetor norte que conecta Manaus a Boa Vista.
-
Eixo da rodovia AM-10: Vetor que liga a capital ao município de Itacoatiara.
-
Zona Leste e ramais periféricos: Regiões adjacentes ao atual parque industrial com potencial de aproveitamento.
Desenvolvimento urbano integrado e responsabilidade social
Ao contrário dos modelos anteriores, a expansão projetada pelo Implurb prevê um formato de adensamento ordenado. O plano diretor estipula que a chegada das indústrias deve ser acompanhada por infraestrutura de serviços públicos e habitação para evitar o crescimento horizontal desordenado da cidade.
“Você leva trabalhadores para essas regiões e precisa garantir que exista estrutura adequada para essas pessoas viverem”, explicou o diretor-presidente do Implurb, Antônio Peixoto, destacando a previsão de construção de escolas, creches, unidades de saúde e loteamentos residenciais planejados.
O impacto da reforma tributária e do mercado internacional
A urgência na liberação de terras ganhou força após o texto final da reforma tributária preservar os mecanismos de compensação fiscal e extrafiscal da ZFM, blindando a atratividade do polo.
O reflexo prático foi o aumento imediato da procura por parte de investidores. Um dos marcos desse novo momento é a implantação das linhas de montagem da multinacional chinesa Haier, que escolheu Manaus para iniciar sua produção de condicionadores de ar e televisores no Brasil, servindo de termômetro para outras corporações.
Painel da Expansão: O que está em debate
| Indicador Estratégico | Projeção e Impacto Previsto |
| Demanda de Mercado | Estimativa de até 200 empresas interessadas em abrir ou ampliar plantas na ZFM. |
| Gargalo Principal | Ausência de lotes regulares e infraestrutura logística imediata de energia e saneamento. |
| Fator Macroeconômico | Segurança jurídica garantida pela manutenção dos incentivos na reforma tributária. |
| Meta Urbanística | Redução da expansão horizontal desordenada através de distritos industriais planejados. |
